Đầu tư bất động sản thành công có hai con đường: chờ tài sản tăng giá (lãi vốn) và tạo ra thu nhập đều đặn hàng tháng (dòng tiền). Một nhà đầu tư thông thái sẽ quan tâm đến cả hai, và để đo lường hiệu quả của dòng tiền, […]
Read MoreKiến thức BĐS
Giá trị Kinh tế & BĐS trong Hành lang Cầu Trần Thị Lý – Cầu Tiên Sơn
Nếu coi những cây cầu là những đòn bẩy khổng lồ nâng tầm giá trị cho các vùng đất, thì khu vực nằm giữa hai cây cầu Trần Thị Lý và Tiên Sơn chính là nơi đang được hưởng lợi nhiều nhất từ sức bật hạ tầng của Đà Nẵng. […]
Read MorePhân tích “Lô góc Vàng” 2 mặt tiền đường Dương Khuê và Ngũ Hành Sơn.
Trong thế giới bất động sản, có những vị trí được sinh ra để trở thành biểu tượng thương mại, và lô góc tại các ngã tư huyết mạch chính là những “viên kim cương” như vậy. Sau khi đã phân tích tổng quan các giao lộ, theo yêu cầu […]
Read MorePhân tích Giá trị Bất động sản & Kinh tế tại Ngã tư Ngũ Hành Sơn – Đỗ Bá
Trong cơ thể của một thành phố, các ngã tư lớn được ví như những trái tim, nơi bơm dòng máu kinh tế và sức sống đi khắp các động mạch đô thị. Nếu quận Hải Châu có ngã sáu Phù Đổng, thì ở khu vực phía Nam Đà Nẵng, […]
Read MoreGiá trị Kinh tế: Khu An Thượng và Trục Đỗ Bá – Chương Dương
Khi nhìn vào bản đồ phát triển của Đà Nẵng, khu vực phía Nam Cầu Rồng, thuộc quận Ngũ Hành Sơn, đã chứng kiến một sự chuyển mình phi thường. Nơi đây không còn là một khu dân cư ven biển đơn thuần, mà đã hình thành nên những trung […]
Read MoreTrung tâm Thành phố Đà Nẵng thực sự ở đâu?
Khi một người bạn từ phương xa hỏi: “Trung tâm Đà Nẵng ở chỗ nào để tôi tiện khám phá?”, câu trả lời dường như rất dễ dàng. Nhưng đối với một nhà đầu tư, một người tìm mua nhà để an cư, hay một người yêu Đà Nẵng thực […]
Read MoreMua Nhà ở Xã hội tại Đà Nẵng: Phân tích Toàn cảnh & Hướng dẫn Chi tiết
Giấc mơ sở hữu một ngôi nhà tại thành phố đáng sống Đà Nẵng là khát khao của rất nhiều người. Nhưng với mặt bằng giá bất động sản thương mại ngày càng cao, giấc mơ đó dường như xa vời với những người lao động có thu nhập thấp […]
Read MorePhân tích Dự án Đất nền Cồn Dầu (Hòa Xuân): Lịch sử & Tiềm năng
Khi nhìn vào bản đồ Đà Nẵng hôm nay, khu đô thị sinh thái Hòa Xuân hiện lên như một khu vực phát triển kiểu mẫu, sầm uất và được quy hoạch bài bản. Nhưng với những người đã gắn bó với thành phố này đủ lâu, ký ức về […]
Read More“House Hacking”: Vừa ở vừa cho thuê trong chính ngôi nhà của mình
Đối với nhiều người trẻ, gánh nặng lớn nhất cản trở họ sở hữu ngôi nhà đầu tiên chính là khoản tiền trả góp ngân hàng hàng tháng. Nhưng sẽ ra sao nếu có một chiến lược thông minh giúp người khác trả một phần, thậm chí toàn bộ khoản […]
Read MoreTái cấu trúc Danh mục Bất động sản theo độ tuổi: 30, 40, và 50
Đầu tư bất động sản cũng giống như việc trồng một cái cây. Giai đoạn tuổi trẻ gieo hạt cần sự tăng trưởng mạnh mẽ để vươn cao. Giai đoạn trung niên cần tỉa cành, tạo tán để cây thêm vững chãi. Và giai đoạn trưởng thành là để ung […]
Read MorePhân tích 8 Yếu tố then chốt Ảnh hưởng đến Giá Bất động sản
“Tại sao hai ngôi nhà có diện tích y hệt, nằm cách nhau chỉ vài trăm mét lại có giá chênh lệch cả tỷ đồng?”, “Điều gì thực sự tạo nên giá trị của một bất động sản?”. Đây là những câu hỏi cốt lõi mà bất kỳ ai tham […]
Read MoreNhững khu vực nào tại Đà Nẵng có tiềm năng tăng giá tốt nhất trong 3-5 năm tới?
“Nên đầu tư vào đâu bây giờ?” – đó là câu hỏi muôn thuở mà nhadatdanang.com thường nhận được từ các nhà đầu tư, dù thị trường đang ở giai đoạn sôi động hay trầm lắng. Việc xác định đúng khu vực có tiềm năng tăng trưởng không chỉ giúp […]
Read MoreNên mua Chung cư hay Nhà đất? Phân tích Ưu nhược điểm để bạn lựa chọn đúng
“Chung cư hay Nhà đất?” – đây có lẽ là bài toán lớn và cũng là câu hỏi đầu tiên mà bất kỳ ai có ý định an cư cũng phải đối mặt. Tại một thành phố đa dạng như Đà Nẵng, nơi có cả những tòa tháp hiện đại […]
Read MoreCách thẩm định một căn nhà cũ: 15 hạng mục không thể bỏ qua
Mua một căn nhà cũ giống như việc nhận nuôi một người bạn trưởng thành. Ngôi nhà có thể mang trong mình những câu chuyện, những nét kiến trúc hoài cổ và một cái “hồn” mà nhà mới khó có được. Hơn nữa, nhà cũ thường có vị trí tốt […]
Read MoreHướng dẫn Từng bước Kiểm tra Thông tin Quy hoạch Đất đai Online tại Đà Nẵng
“Tự mình kiểm tra” – đó là nguyên tắc vàng mà tôi luôn nhấn mạnh với bất kỳ ai hỏi xin lời khuyên trước khi mua đất. Trong thời đại số, việc kiểm tra thông tin quy hoạch, một trong những bước thẩm định quan trọng nhất, đã không còn […]
Read MoreKinh nghiệm làm việc với Môi giới Bất động sản để không bị “Hớ”
Trong hành trình mua bán nhà đất, người môi giới bất động sản đóng một vai trò vô cùng quan trọng. Một người môi giới chuyên nghiệp, có tâm sẽ là một người đồng hành vô giá, giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức, đàm phán được giá tốt […]
Read MoreChecklist 20 điều cần kiểm tra trước khi đặt cọc mua nhà
Cảm xúc khi tìm được một ngôi nhà ưng ý thường rất mạnh mẽ. Giữa sự phấn khích đó, nhiều người mua, đặc biệt là những người lần đầu, thường vội vàng đặt cọc mà bỏ qua các bước thẩm định quan trọng. Việc này cũng giống như khám sức […]
Read MoreThị trường BĐS cho thuê dành cho người nước ngoài tại Đà Nẵng: Phân tích Toàn cảnh
Đà Nẵng không còn chỉ là một điểm đến du lịch ngắn ngày. Trong những năm gần đây, thành phố của chúng ta đã vươn mình trở thành một trung tâm sinh sống và làm việc lâu dài của một cộng đồng người nước ngoài ngày càng lớn mạnh, từ […]
Read MoreBản đồ Ngập nước tại Đà Nẵng và những Khu vực cần lưu ý
Đà Nẵng được mệnh danh là “thành phố đáng sống”, nhưng không có đô thị nào là hoàn hảo. Một trong những vấn đề gây ảnh hưởng lớn nhất đến đời sống người dân và giá trị bất động sản trong những năm gần đây chính là tình trạng ngập […]
Read MoreBảng giá đất Đà Nẵng 2025: Cách Định giá Mới & Tác động
Năm 2025 đánh dấu một cuộc cách mạng trong cách Nhà nước định giá đất đai. Nếu như trước đây, Bảng giá đất của thành phố được xây dựng dựa trên một “khung giá” do Chính phủ ban hành và thường có giá trị thấp hơn nhiều so với thực […]
Read MoreMất Sổ hồng phải làm gì? Quy trình xin Cấp lại Chi tiết
Sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) là văn bản pháp lý quan trọng nhất khẳng định quyền sở hữu của quý vị đối với một bất động sản. Việc không may làm mất, thất lạc hay hỏng hóc giấy tờ này có thể gây ra tâm lý […]
Read MoreĐất xen kẹt là gì và có được Cấp Sổ đỏ không?
Trong quá trình tìm kiếm đất đai tại các khu dân cư đã hình thành ổn định, quý vị có thể bắt gặp những lô đất có diện tích nhỏ, nằm lọt thỏm giữa hai ngôi nhà, hoặc những mảnh đất “vô chủ” còn sót lại sau khi quy hoạch. […]
Read MoreCó được xây hết diện tích đất trên Sổ hồng không? Tìm hiểu về Mật độ Xây dựng
Khi cầm trên tay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ hồng) với diện tích 100m², một câu hỏi tự nhiên sẽ nảy ra trong đầu mỗi gia chủ: “Tôi có được phép xây một ngôi nhà chiếm trọn vẹn 100m² này không?“. Câu trả lời ngắn gọn là: […]
Read More“Suất ngoại giao” là gì? Có thực sự rẻ và an toàn?
“Em có mấy suất ngoại giao giá tốt hơn chủ đầu tư 10%”, “Đây là suất ưu đãi dành riêng cho lãnh đạo, nay họ không có nhu cầu nên bán lại”… Trong những giai đoạn thị trường nóng sốt tại Đà Nẵng, chắc hẳn quý vị đã từng nghe […]
Read More5 Cạm bẫy Pháp lý Người mua nhà lần đầu tại Đà Nẵng cần biết trước khi đặt cọc
Mua được ngôi nhà đầu tiên trong đời là một cột mốc đầy cảm xúc. Giữa niềm vui và sự háo hức đó, nhiều người, đặc biệt là các bạn trẻ, thường thiếu kinh nghiệm và dễ dàng rơi vào những cạm bẫy pháp lý tinh vi. Đà Nẵng là […]
Read MoreXây nhà Sai phép, Vượt tầng: Rủi ro và Hậu quả Pháp lý Nặng nề
Trong quá trình xây dựng tổ ấm, tâm lý chung của nhiều gia chủ là muốn tận dụng tối đa không gian, “cơi nới thêm một chút”, “xây thêm một tầng tum cho mát”… Họ thường cho rằng đó là việc nhỏ, chỉ cần khéo léo là có thể “qua […]
Read MorePhí bảo trì chung cư 2% được sử dụng như thế nào? Ai quản lý?
Khi mua một căn hộ chung cư, ngoài giá trị căn hộ, quý vị sẽ phải đóng một khoản phí gọi là “kinh phí bảo trì phần sở hữu chung”, thường được biết đến với tên gọi “phí bảo trì 2%”. Đây là một khoản tiền rất lớn, có thể […]
Read MoreTên gọi Phường, Xã mới tại Đà Nẵng từ 2025 (Sau Sáp nhập)
Theo Nghị quyết số 1251/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, kể từ năm 2025, thành phố Đà Nẵng đã chính thức triển khai việc sắp xếp, sáp nhập một số đơn vị hành chính cấp phường tại 4 quận trung tâm. Đây là việc sắp xếp lại các […]
Read MorePhân biệt Ban Quản lý và Ban Quản trị Chung cư: Ai thực sự là “Sếp”?
“Thang máy hỏng, gọi ai?”, “Phí quản lý tăng vô lý, khiếu nại ở đâu?”, “Muốn góp ý thay đổi quy định của tòa nhà, gặp ai?”. Đây là những câu hỏi thường ngày của đời sống chung cư. Rất nhiều cư dân vẫn còn nhầm lẫn, đánh đồng hai […]
Read MoreVay ngân hàng mua nhà: Điều kiện và Lộ trình chuẩn bị hồ sơ
Đối với đại đa số người dân, việc sử dụng đòn bẩy tài chính từ ngân hàng là con đường nhanh nhất và khả thi nhất để sở hữu một ngôi nhà. Tuy nhiên, quy trình vay vốn với nhiều điều kiện và thủ tục giấy tờ phức tạp thường […]
Read More