Đà Nẵng được mệnh danh là “thành phố đáng sống”, nhưng không có đô thị nào là hoàn hảo. Một trong những vấn đề gây ảnh hưởng lớn nhất đến đời sống người dân và giá trị bất động sản trong những năm gần đây chính là tình trạng ngập úng đô thị sau những trận mưa lớn, đặc biệt khi có triều cường. Một ngôi nhà đẹp ở vị trí đắc địa có thể sụt giảm giá trị nghiêm trọng nếu nó thường xuyên biến thành “ốc đảo” mỗi khi mùa mưa tới.
1. Tại sao Đà Nẵng lại hay bị ngập?
Hiểu nguyên nhân sẽ giúp chúng ta đánh giá được rủi ro. Tình trạng ngập úng tại Đà Nẵng thường đến từ sự kết hợp của nhiều yếu tố:
- Lượng mưa lịch sử: Những trận mưa cực đoan với lượng mưa lên đến 500-700mm trong vài giờ vượt quá khả năng tiêu thoát của hệ thống cống rãnh hiện tại.
- Triều cường: Mưa lớn trùng với thời điểm triều cường dâng cao khiến nước từ sông, biển không thể thoát ra ngoài, gây ngập úng ngược trở lại.
- Đô thị hóa nhanh: Quá trình bê tông hóa quá nhanh làm giảm diện tích các bề mặt có khả năng thấm hút nước tự nhiên như ao, hồ, vườn tược.
- Hệ thống thoát nước: Một số khu vực có hệ thống thoát nước được xây dựng từ lâu, đã xuống cấp hoặc không đáp ứng kịp tốc độ phát triển đô thị.
2. Các “Điểm đen” Ngập úng cần đặc biệt lưu ý
Dựa trên ghi nhận thực tế qua nhiều mùa mưa, đây là những khu vực thường xuyên bị ảnh hưởng nặng nề nhất. Quý vị cần hết sức cẩn trọng khi xem xét bất động sản tại các vị trí này:
a. Quận Liên Chiểu
Đây là một trong những khu vực bị ảnh hưởng nặng nhất, đặc biệt là các tuyến đường song song với đường sắt và các khu dân cư trũng thấp.
- Các tuyến đường huyết mạch: Đường Tôn Đức Thắng, Nguyễn Lương Bằng thường xuyên ngập sâu do là trục đường chính hứng nước từ trên cao đổ về.
- Khu vực trũng: Nhiều khu vực thuộc các phường Hòa Minh, Hòa Khánh Nam, đặc biệt là các kiệt, hẻm nhỏ và các khu dân cư tự phát có cốt nền thấp.
b. Quận Thanh Khê
Các tuyến đường trục chính và các khu vực gần sân bay là điểm nóng.
- Các tuyến đường chính: Hàm Nghi, Hùng Vương, Ông Ích Khiêm, Lê Duẩn là những con đường thường xuyên bị ngập sau những trận mưa lớn, gây tê liệt giao thông.
- Khu vực quanh sân bay: Các khu dân cư gần sân bay và kênh Phần Lăng thường bị ảnh hưởng do cốt nền thấp.
c. Quận Hải Châu
Dù là quận trung tâm nhưng vẫn không tránh khỏi tình trạng ngập úng cục bộ.
- Các tuyến đường “rốn ngập”: Nguyễn Văn Linh (đoạn gần Cầu Rồng), Trưng Nữ Vương, Núi Thành, 2 tháng 9. Đây là các trục đường lớn nhưng hệ thống thoát nước thường xuyên quá tải.
- Các khu vực kiệt, hẻm: Nhiều kiệt nhỏ, sâu có hệ thống thoát nước kém thường bị ngập trước tiên.
d. Các khu vực khác
- Quận Ngũ Hành Sơn: Một số khu vực gần sông Cổ Cò và các khu đô thị mới có cốt nền chưa được nâng cao đồng bộ.
- Quận Sơn Trà: Các tuyến đường ven biển như Ngô Quyền, các khu vực trũng thấp ở phường Nại Hiên Đông.
Lời khuyên của chuyên gia: Checklist Vàng để Thẩm định Rủi ro Ngập lụt
Trước khi quyết định đặt cọc mua một ngôi nhà, hãy tự mình thực hiện các bước kiểm tra sau:
- Khảo sát thực địa vào ngày mưa: Đây là cách kiểm tra tốt nhất. Nếu không thể, hãy đến ngay sau một trận mưa lớn để xem tình hình đường sá, tốc độ rút nước.
- Quan sát “dấu vết ngập”: Tìm các vết ngấn nước cũ còn hằn lại trên tường rào, chân tường của các ngôi nhà xung quanh. Vết ngấn càng cao, khu vực đó ngập càng sâu.
- Trò chuyện với hàng xóm: Hãy hỏi chuyện những người đã sống ở đó lâu năm. Họ sẽ cho bạn thông tin trung thực nhất về tần suất và mức độ ngập lụt của khu vực.
- Kiểm tra cốt nền: So sánh độ cao của nền nhà bạn định mua so với mặt đường và các nhà xung quanh. Nền nhà cao hơn mặt đường ít nhất 30-50cm sẽ an toàn hơn.
- Kiểm tra hệ thống thoát nước: Nhìn xem miệng cống có lớn không, có bị rác thải che lấp không.
Đừng chỉ tin vào hình ảnh ngôi nhà lúc nắng ráo. Một quyết định cẩn trọng có thể giúp bạn tránh được rất nhiều phiền toái và thiệt hại tài chính trong tương lai.
Ngập úng đô thị là một thách thức lớn mà Đà Nẵng đang nỗ lực giải quyết bằng các dự án cải thiện hạ tầng thoát nước. Tuy nhiên, với tư cách là người mua nhà, việc trang bị kiến thức và chủ động thẩm định rùi ro là vô cùng cần thiết. Một tổ ấm thực sự phải là một nơi an toàn và bình yên, dù ngoài trời mưa hay nắng. Hãy là một người mua nhà thông thái để lựa chọn cho mình một nơi như vậy.