Đà Nẵng được mệnh danh là “thành phố đáng sống”, nhưng không có đô thị nào là hoàn hảo. Một trong những vấn đề gây ảnh hưởng lớn nhất đến đời sống người dân và giá trị bất động sản trong những năm gần đây chính là tình trạng ngập […]
Read MoreArticles by admin
Bảng giá đất Đà Nẵng 2025: Cách Định giá Mới & Tác động
Năm 2025 đánh dấu một cuộc cách mạng trong cách Nhà nước định giá đất đai. Nếu như trước đây, Bảng giá đất của thành phố được xây dựng dựa trên một “khung giá” do Chính phủ ban hành và thường có giá trị thấp hơn nhiều so với thực […]
Read MoreMất Sổ hồng phải làm gì? Quy trình xin Cấp lại Chi tiết
Sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) là văn bản pháp lý quan trọng nhất khẳng định quyền sở hữu của quý vị đối với một bất động sản. Việc không may làm mất, thất lạc hay hỏng hóc giấy tờ này có thể gây ra tâm lý […]
Read MoreĐất xen kẹt là gì và có được Cấp Sổ đỏ không?
Trong quá trình tìm kiếm đất đai tại các khu dân cư đã hình thành ổn định, quý vị có thể bắt gặp những lô đất có diện tích nhỏ, nằm lọt thỏm giữa hai ngôi nhà, hoặc những mảnh đất “vô chủ” còn sót lại sau khi quy hoạch. […]
Read MoreCó được xây hết diện tích đất trên Sổ hồng không? Tìm hiểu về Mật độ Xây dựng
Khi cầm trên tay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ hồng) với diện tích 100m², một câu hỏi tự nhiên sẽ nảy ra trong đầu mỗi gia chủ: “Tôi có được phép xây một ngôi nhà chiếm trọn vẹn 100m² này không?“. Câu trả lời ngắn gọn là: […]
Read More“Suất ngoại giao” là gì? Có thực sự rẻ và an toàn?
“Em có mấy suất ngoại giao giá tốt hơn chủ đầu tư 10%”, “Đây là suất ưu đãi dành riêng cho lãnh đạo, nay họ không có nhu cầu nên bán lại”… Trong những giai đoạn thị trường nóng sốt tại Đà Nẵng, chắc hẳn quý vị đã từng nghe […]
Read More5 Cạm bẫy Pháp lý Người mua nhà lần đầu tại Đà Nẵng cần biết trước khi đặt cọc
Mua được ngôi nhà đầu tiên trong đời là một cột mốc đầy cảm xúc. Giữa niềm vui và sự háo hức đó, nhiều người, đặc biệt là các bạn trẻ, thường thiếu kinh nghiệm và dễ dàng rơi vào những cạm bẫy pháp lý tinh vi. Đà Nẵng là […]
Read MoreXây nhà Sai phép, Vượt tầng: Rủi ro và Hậu quả Pháp lý Nặng nề
Trong quá trình xây dựng tổ ấm, tâm lý chung của nhiều gia chủ là muốn tận dụng tối đa không gian, “cơi nới thêm một chút”, “xây thêm một tầng tum cho mát”… Họ thường cho rằng đó là việc nhỏ, chỉ cần khéo léo là có thể “qua […]
Read MorePhí bảo trì chung cư 2% được sử dụng như thế nào? Ai quản lý?
Khi mua một căn hộ chung cư, ngoài giá trị căn hộ, quý vị sẽ phải đóng một khoản phí gọi là “kinh phí bảo trì phần sở hữu chung”, thường được biết đến với tên gọi “phí bảo trì 2%”. Đây là một khoản tiền rất lớn, có thể […]
Read MoreTên gọi Phường, Xã mới tại Đà Nẵng từ 2025 (Sau Sáp nhập)
Theo Nghị quyết số 1251/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, kể từ năm 2025, thành phố Đà Nẵng đã chính thức triển khai việc sắp xếp, sáp nhập một số đơn vị hành chính cấp phường tại 4 quận trung tâm. Đây là việc sắp xếp lại các […]
Read MorePhân biệt Ban Quản lý và Ban Quản trị Chung cư: Ai thực sự là “Sếp”?
“Thang máy hỏng, gọi ai?”, “Phí quản lý tăng vô lý, khiếu nại ở đâu?”, “Muốn góp ý thay đổi quy định của tòa nhà, gặp ai?”. Đây là những câu hỏi thường ngày của đời sống chung cư. Rất nhiều cư dân vẫn còn nhầm lẫn, đánh đồng hai […]
Read MoreVay ngân hàng mua nhà: Điều kiện và Lộ trình chuẩn bị hồ sơ
Đối với đại đa số người dân, việc sử dụng đòn bẩy tài chính từ ngân hàng là con đường nhanh nhất và khả thi nhất để sở hữu một ngôi nhà. Tuy nhiên, quy trình vay vốn với nhiều điều kiện và thủ tục giấy tờ phức tạp thường […]
Read MoreDi chúc và Thừa kế Bất động sản: Những thủ tục cần biết để tránh tranh chấp
Bất động sản là một tài sản lớn, thường là thành quả lao động của cả một đời người. Nhưng điều đáng buồn nhất đó là khi tài sản đó lại trở thành nguồn cơn gây ra những rạn nứt, tranh chấp đau lòng giữa những người thân trong gia […]
Read MoreĐất nông nghiệp trong đô thị: Có được chuyển sang đất ở? Và Thuế phải đóng bao nhiêu?
Sở hữu một mảnh đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư tại các phường đang phát triển của Đà Nẵng là tình trạng rất phổ biến. Nhiều hộ gia đình mong muốn được “lên thổ cư” – tức chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp […]
Read MoreThủ tục Sang tên Sổ hồng từ A-Z (Cập nhật 2025)
Sau khi hai bên đã đặt bút ký vào Hợp đồng Mua bán tại văn phòng công chứng, nhiều người thở phào nhẹ nhõm và nghĩ rằng mọi việc đã xong. Tuy nhiên, về mặt pháp lý, giao dịch chỉ thực sự hoàn tất khi tên của người mua được […]
Read MoreHợp đồng đặt cọc: 10 Điều khoản Bắt buộc Phải có để Bảo vệ bạn
Trong quy trình mua bán nhà đất, hợp đồng đặt cọc được ví như nền móng của một ngôi nhà. Nền móng có vững chắc thì ngôi nhà mới có thể trường tồn. Tương tự, một hợp đồng đặt cọc có chặt chẽ, đầy đủ và rõ ràng thì giao […]
Read MoreCó nên mua nhà đang thế chấp ngân hàng? Rủi ro & Quy trình An toàn
Khi đi tìm mua nhà, không hiếm trường hợp quý vị tìm được một bất động sản rất ưng ý nhưng lại phát hiện ra Sổ hồng (Giấy chứng nhận) bản gốc của chủ nhà đang được “cất” trong ngân hàng. Điều này có nghĩa là ngôi nhà đó đang […]
Read MoreRủi ro pháp lý khi Mua nhà qua Giấy viết tay
Trong thực tế, bên cạnh những giao dịch được thực hiện đúng trình tự pháp luật, vẫn tồn tại một hình thức mua bán đầy rủi ro được gọi là “mua bán nhà giấy tay”. Thường thì những bất động sản được giao dịch theo cách này có giá rẻ […]
Read More“Đất dính quy hoạch” là gì? 3 loại quy hoạch và cách kiểm tra nhanh
“Miếng đất này đẹp quá nhưng nghe nói dính quy hoạch”, “Cẩn thận, khu đó quy hoạch treo cả chục năm rồi!”. Đây là những lời thì thầm mà bất kỳ ai đi mua đất cũng ít nhất một lần nghe thấy. Cụm từ “dính quy hoạch” giống như một […]
Read MoreChung cư 50 năm là gì? Hết 50 năm thì nhà của bạn sẽ đi về đâu?
Khi tìm hiểu các dự án căn hộ, đặc biệt là các dự án có vị trí đắc địa tại Đà Nẵng, quý vị có thể sẽ bắt gặp một số nơi có mức giá hấp dẫn hơn hẳn và được giới thiệu là “chung cư 50 năm” hay “căn […]
Read MoreSự khác biệt giữa đất thổ cư và các loại đất khác
“Anh ơi, đất này có phải đất thổ cư không?”, “Đất nông nghiệp có xây nhà được không?” – đây là những câu hỏi chúng tôi nhận được gần như mỗi ngày. Việc nhầm lẫn giữa các loại đất là một trong những sai lầm phổ biến và tốn kém […]
Read More“Vi bằng” là gì và tại sao TUYỆT ĐỐI không nên mua nhà qua vi bằng?
Trong các giao dịch bất động sản, đặc biệt là với những căn nhà có giá rẻ bất thường hoặc giấy tờ không đầy đủ, quý vị có thể sẽ nghe đến cụm từ “mua bán qua vi bằng” hoặc “công chứng vi bằng”. Nhiều người lầm tưởng rằng đây […]
Read MoreTất cả các loại Thuế, Phí bạn phải trả khi mua bán nhà đất (Cập nhật mới nhất 2025)
Khi một giao dịch nhà đất diễn ra, giá trị trên hợp đồng không phải là con số cuối cùng mà hai bên phải chi trả. Có rất nhiều khoản thuế và lệ phí bắt buộc phải nộp cho Nhà nước để hoàn tất thủ tục pháp lý. Việc không […]
Read MoreQuy trình Mua bán Nhà đất từ A-Z cho người mới bắt đầu
Quyết định mua hoặc bán một bất động sản là một trong những quyết định tài chính quan trọng nhất của đời người. Tuy nhiên, quy trình pháp lý phức tạp với nhiều bước và giấy tờ thường khiến những người mới bắt đầu cảm thấy bối rối và lo […]
Read MorePhân biệt Sổ hồng, Sổ đỏ, Sổ trắng: Hiểu đúng để giao dịch an toàn
Trong quá trình làm việc với đất đai và nhà cửa, chắc hẳn chúng ta đã gặp không ít trường hợp người dân gặp rắc rối, thậm chí mất trắng tài sản chỉ vì không hiểu rõ giá trị pháp lý của những cuốn sổ mà họ đang nắm giữ. […]
Read MoreLuật Đất đai 2024: 5 Điều Người Dân Đà Nẵng Cần Nắm Rõ Nhất
Với những thăng trầm của thị trường bất động sản, đặc biệt là tại thành phố Đà Nẵng, từ những ngày còn là một đô thị ven biển yên bình cho đến khi vươn mình trở thành một “thành phố đáng sống”, mỗi tấc đất nơi đây đều chứa đựng […]
Read MoreQuận Thanh Khê – Tiềm năng Nhà phố & Mặt bằng Kinh doanh
Phân tích tiềm năng đầu tư nhà phố và mặt bằng kinh doanh tại quận Thanh Khê. Đánh giá dòng tiền cho thuê từ nhà mặt tiền và nhà kiệt, cùng các cơ hội kinh doanh hiệu quả. Bài viết này sẽ đi thẳng vào vấn đề mà các nhà […]
Read MoreQuận Thanh Khê – Bảng giá đất & Quy hoạch
Cập nhật bảng giá đất quận Thanh Khê 2025 theo Quyết định 45. Phân tích quy hoạch và giá đất các phường trung tâm như Tam Thuận, Xuân Hà và các tuyến đường kinh doanh sầm uất. 1. Mặt bằng Giá đất Thanh Khê theo Quyết định 45 (Năm 2025) […]
Read MoreQuận Thanh Khê – Nơi “Tấc đất, Tấc vàng”
Phân tích tổng quan quận Thanh Khê, Đà Nẵng. Khám phá vị trí “trái tim giao thương”, các trục đường kinh doanh huyết mạch và lý do tại sao Thanh Khê được xem là nơi “tấc đất, tấc vàng”. Quận Thanh Khê với “trái tim” đã đập hàng thập kỷ […]
Read MoreQuận Liên Chiểu – Tiềm năng BĐS Công nghiệp & Cho thuê
Phân tích tiềm năng đầu tư bất động sản công nghiệp (nhà xưởng, kho bãi) và cho thuê (nhà trọ, căn hộ) tại quận Liên Chiểu, Đà Nẵng – khu vực có Cảng Liên Chiểu và KCN Hoà Khánh. Bài viết này sẽ đi thẳng vào vấn đề mà các […]
Read More