Những ai thời gian qua theo dõi về các thông tin ứng dụng công nghệ vào bất động sản hẳn đã nghe qua thuật ngữ Blockchain và kinh doanh bất động sản Blockchain. Nhưng đối với số đông thì thuật ngữ này vẫn còn khá rối rắm và mù mờ. Có những thông tin còn được khuyến cáo là Blockchain trong bất động sản là những trò lừa đảo trong kinh doanh v.v…
Nhadatdanang.com muốn mô tả về Blockchain một cách phổ thông nhất để các bạn dễ hiểu về vấn đề này.
Blockchain là gì?
Nói ngắn gọn thì Blockchain là một loại dữ liệu, một cách lưu trữ hồ sơ giao dịch được mã hóa và bảo mật theo một cách khác với các phương thức truyền thống khác. Khi bất cứ các giao dịch nào đó xảy ra trong hệ thống, các giao dịch đó đều được hệ thống (tạm gọi nôm na dễ hình dung, hệ thống này như một quyển SỔ CÁI) ghi chép lại minh bạch và không thể chỉnh sửa hay thay đổi.
Chúng ta có một ví dụ sau:
Một công ty Bất Động Sản, có sản phẩm là 1 lô đất nền có giá trị là 3 tỷ VNĐ.
Thông thường, sẽ chỉ có 1 khách hàng đứng ra mua và sở hữu.
Sau khi thực hiện giao dịch, khách hàng này được đứng tên trong sổ đỏ hợp pháp, hay nói cách khác là có giấy tờ sở hữu hợp pháp với pháp luật. Và thông tin khách hàng được đưa vào cơ sở dữ liệu của cơ quan quản lý đất đai của Nhà Nước.
Ở một góc nhìn khác, đó là góc nhìn của Nhà Đầu Tư, họ có trong tay 3 tỷ VNĐ và không mua lô đất đó để xây nhà ở mà là mua để đầu tư. Tuy nhiên nhà đầu tư không muốn bỏ hết 3 tỷ để đầu tư chỉ một căn nhà mà muốn chia 3 tỷ đó thành các khoản khác nhau và đầu tư vào các dự án bất động sản khác nữa. Hoặc trường hợp, có rất nhiều nhà đầu tư không có nhiều vốn, chỉ có 100 triệu hay thậm chí 10 triệu hay ít hơn nữa. Thì liệu rằng họ muốn tham gia đầu tư vào bất động sản thì có được không?
Lúc này thị trường có một bài toán giải quyết điều đó chính là MUA CHUNG bất động sản.
Các Nhà Đầu Tư có thể cùng nhau Mua Chung sản phẩm bất động sản bằng cách góp vốn vào để mua và đại diện 1 người, nhóm người hoặc một công ty uy tín đứng ra đại diện sở hữu sổ đỏ hoặc tất cả cùng đứng tên trên một sổ đỏ. Và Nhóm Mua Chung BĐS này có những điều khoản thỏa thuận riêng với nhau những điều kiện để Thanh Khoản cho các thành viên khi cần thiết. Vấn đề này vẫn dựa trên LÒNG TIN của các nhà đầu tư với nhau. Và vì thế cũng kéo theo những hệ lụy về tính Rủi Ro cao.
Các nhà đầu tư hiện nay biết đến Blockchain nhưng chưa hiểu rõ Blockchain là gì, chỉ đơn giản là họ cảm thấy thuận tiện khi cũng có thể MUA CHUNG bất động sản qua một hệ thống mà một Doanh Nghiệp BĐS A tạo ra. Và nhà đầu tư có thể mua một suất tạm gọi là CỔ PHẦN có một giá trị nhất định qua một ứng dụng trên Điện Thoại (Máy Tính Bảng, Thiết Bị Di Động v.v…) được quản lý bởi Hệ Thống mà Doanh Nghiệp BĐS A gọi là Hệ thống quản lý dữ liệu Mua Bán Bất Động Sản với nền tảng BlockChain. Và việc giao dịch bđs này được hệ thống mã hóa thành blockchain. Vì vậy mà mỗi giao dịch nhà đầu tư giờ đây, khi có những biến động xảy ra như các nhà giao dịch khác không muốn đầu tư nữa và muốn Thanh Khoản thì tất cả nhà đầu tư khác trong hệ thống đều có thể nhìn thấy được những biến động này một cách minh bạch.
Quay lại bài toán 1 bất động sản có giá trị 3 tỷ được Doanh Nghiệp BĐS A mua lại hợp pháp và phân nhỏ giá trị BĐS đó thành các cổ phần nhỏ. Và quy định mỗi Giá trị BĐS đều chia nhỏ thành 1000 cổ phần. Và vì vậy, cổ phần nhỏ nhất sẽ có giá trị là 3 triệu VNĐ/ 1 cổ phần đối với tổng giá trị của BĐS có giá trị 3 tỷ VNĐ.
Phần cổ phần này có thể gọi bằng 1 thuật ngữ tên là Tokens. 1 cổ phần là 1 Token. Và lúc này, một nhà đầu tư có thể sở hữu từ 1 đến nhiều tokens tùy khả năng tài chính. Và nhà đầu tư có 3 triệu hay thấp hơn trong tay vẫn có thể đầu tư vào bất động sản có giá trị 3 tỷ nhờ vào hình thức sản phẩm Bất Động Sản blockchain. Đến một lúc nào đó, nhà đầu tư đó cảm thấy không muốn đầu tư nữa sẽ có thể thanh khoản ngay lập tức bằng cách bán token đó cho các nhà đầu tư khác hoặc bán lại cho chính Doanh Nghiệp BĐS A đó và thu hồi vốn đầu tư về. Hoặc ngược lại có thể giữ lại Token đó để hưởng những quyền lợi như giá trị BĐS đó tăng giá, thì giá trị Token cũng tăng theo.
Lúc này Doanh Nghiệp BĐS A như một tổ chức TRỌNG TÀI đứng ra bảo đảm quyền lợi cho các nhà đầu tư được an toàn và thuận tiện cho việc đầu tư và thanh khoản nhanh chóng. Và vì thế cũng có thể là bên thứ 3 được Nhà Đầu Tư tin cậy làm trung gian đảm bảo đầu tư an toàn, giao dịch an toàn với chủ sở hữu BĐS.
Nhờ vậy mà một nhà đầu tư có thể chọn lựa đầu tư vào nhiều BĐS được Blockchain khác nhau với những mức tài chính khác nhau tùy theo giá trị Token được phân phối theo quy định.
Đây không khác gì việc đầu tư tiền điện tử (Crypto Currency) hiện nay.
Nhìn về tổng thể thì chúng ta có thể thấy được những thuận tiện và ưu điểm hơn cách thức đầu tư BĐS bằng MUA CHUNG. Nhưng xét về góc nhìn RỦI RO thì điều cốt lõi vẫn là DOANH NGHIỆP BĐS A đó có thực sự AN TOÀN để các nhà đầu tư TIN CẬY 100% khi đầu tư vào hệ thống mà DOANH NGHIỆP BĐS A đó thành lập ra và quản lý. Đằng sau DOANH NGHIỆP đó liệu đã được pháp luật và Nhà Nước bảo trợ và công nhận hay chưa. Những Rủi Ro mà Doanh Nghiệp đó gặp phải trong quá trình vận hành hệ thống như Doanh Nghiệp BĐS A đó bổng nhiên phá sản, hay hệ thống của Doanh Nghiệp đó bị Hack, lúc đó dòng tiền của các nhà đầu tư sẽ được xử lý thế nào, các token mà các nhà đầu tư mua sẽ được xử lý ra sao, khoản đầu tư của họ có được Doanh Nghiệp đó bảo hiểm khi xảy ra sự cố hay không v.v…
Điều quan trọng rằng, dù với hình thức nào đi chăng nữa, việc đầu tư giao dịch bất động sản thông qua hệ thống Blockchain vẫn đáng được quan tâm và nghiên cứu thêm nhiều thời gian nữa và đặc biệt phải được pháp luật quốc gia chấp nhận. Khi rủi ro được hạn chế tới mức tối thiểu thì các nhà đầu tư sẽ yên tâm và mạnh dạng đầu tư.
Nhadatdanang.com
Tư vấn Digital Marketing Lĩnh Vực Bất Động Sản.
Hotline: 091.4747.968
Hotline Zalo: 091.4747.968