Trong giao dịch bất động sản, đặc biệt là với các căn hộ cao cấp như tại tòa C6, việc hiểu rõ các loại diện tích là yếu tố tiên quyết để bảo vệ quyền lợi tài chính của gia chủ. Dưới đây là bảng so sánh chi tiết giúp bạn nắm vững kiến thức này.
| Đặc điểm | Diện tích Thông thủy (Net Area) | Diện tích Tim tường (Gross Area) |
|---|---|---|
| Định nghĩa | Là diện tích sử dụng thực tế, hay còn gọi là “diện tích trải thảm” | Là diện tích tính từ tâm tường bao quanh và tường ngăn căn hộ. |
| Cách tính | Bao gồm diện tích tường ngăn bên trong, ban công/logia. Không tính cột và hộp kỹ thuật. | Tính cả tường bao, tường phân chia các căn, cột chịu lực và hộp kỹ thuật. |
| Ứng dụng | Dùng để tính giá bán và ghi trên Sổ hồng theo quy định pháp luật. | Dùng để xác định ranh giới sở hữu và quản lý kỹ thuật của tòa nhà. |
Tại sao dự án luôn thể hiện cả hai thông số?
Việc minh bạch cả hai con số giúp nhà đầu tư đánh giá được hiệu suất kiến trúc của căn hộ. Ví dụ, căn hộ C6-06A tại dự án Capital Square tại Đà Nẵng có thông số thực tế như sau:
- Diện tích Thông thủy: 61.95 m²
- Diện tích Tim tường: 68.22 m².
Khoảng chênh lệch giữa hai diện tích này (tại căn C6-06A là ~6.27 m²) chính là phần diện tích chiếm dụng bởi kết cấu chịu lực và kỹ thuật. Tỷ lệ chênh lệch càng thấp, không gian sống thực tế của bạn càng được tối ưu.
Quy định pháp lý cần lưu ý
- Theo Thông tư của Bộ Xây dựng, mọi hợp đồng mua bán căn hộ hiện nay đều phải lấy diện tích thông thủy làm căn cứ để tính giá bán.
- Người mua cần kiểm tra kỹ con số này khi nhận bàn giao nhà để đảm bảo không bị thiếu hụt diện tích so với cam kết.