Nha Dat Da Nang - Nhà Đất Đà Nẵng - Bất Động Sản Đà Nẵng

Nếu không có quy hoạch chi tiết 1/500 thì có thể chuyển nhượng một phần dự án bất động sản hay không? Hồ sơ chuyển nhượng một phần dự án cần những gì?

Nếu không có quy hoạch chi tiết 1/500 thì có thể chuyển nhượng một phần dự án bất động sản hay không? Hồ sơ chuyển nhượng một phần dự án cần những gì?

Vì một vài lý do về tài chính mà công ty tôi không thể thực hiện toàn bộ dự án bất động sản của mình. Vì thế công ty tôi muốn thực hiện việc chuyển nhượng một phần dự án của mình cho một bên khác thực hiện. Tuy nhiên chúng tôi lại không có quy hoạch chi tiết 1/500 thì chúng tôi có được phép chuyển nhượng một phần dự án bất động sản này không? Nếu được thì hãy cho tôi biết thêm hồ sơ cần thiết để thực hiện việc chuyển nhượng này gồm những thành phần nào.

Điều kiện để chuyển nhượng một phần dự án bất động sản là gì?
Theo quy định tại khoản 1 Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì dự án bất động sản được chuyển nhượng phải có các điều kiện sau đây:

– Dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng được phê duyệt;

– Dự án, phần dự án chuyển nhượng đã hoàn thành xong việc bồi thường, giải phóng mặt bằng. Đối với trường hợp chuyển nhượng một phần dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng thì phải xây dựng xong các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt;

– Dự án không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

– Không có quyết định thu hồi dự án, thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; trường hợp có vi phạm trong quá trình triển khai dự án thì chủ đầu tư phải chấp hành xong quyết định xử phạt.

Bên cạnh đó, tại khoản 2 và khoản 3 Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì chủ đầu tư cũng cần phải đáp ứng một số điều kiện, như:

– Chủ đầu tư chuyển nhượng đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đối với phần dự án chuyển nhượng.

– Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng một phần dự án bất động sản phải là:

+ Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản;

+ Có đủ năng lực tài chính và cam kết tiếp tục việc triển khai đầu tư xây dựng;

+ Kinh doanh theo đúng quy định của pháp luật;

+ Bảo đảm tiến độ, nội dung dự án.

Việc chuyển nhượng một phần dự án bất động sản phải tuân thủ các nguyên tắc nào?
Dựa vào quy định tại Điều 9 Nghị định 02/2022/NĐ-CP thì nguyên tắc thực hiện chuyển nhượng một phần dự án bất động sản được quy định như sau:

– Việc chuyển nhượng một phần dự án bất động sản được thực hiện khi có đủ điều kiện được nêu trên và được áp dụng trong trường hợp dự án đang triển khai thực hiện theo tiến độ, nội dung dự án đã được phê duyệt.

– Đối với dự án bất động sản quy định dưới đây thì thực hiện chuyển nhượng theo quy định của pháp luật về đầu tư:

+ Dự án bất động sản được chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư năm 2020;

+ Dự án bất động sản được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư năm 2020.

– Đối với dự án bất động sản không thuộc diện vừa được đề cập trên thì thực hiện chuyển nhượng theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản và Nghị định 02/2022/NĐ-CP.

Để đề nghị chuyển nhượng một phần dự án bất động sản thì thành phần hồ sơ cần thiết là gì?
Căn cứ tại khoản 1 Điều 10 Nghị định 02/2022/NĐ-CP thì hồ sơ đề nghị chuyển nhượng một phần dự án bất động sản bao gồm:

– Đơn đề nghị chuyển nhượng một phần hoặc một phần dự án bất động sản theo mẫu quy định tại Mẫu số 10 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 02/2022/NĐ-CP;

– Dự thảo hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án;

– Các giấy tờ (bản sao và xuất trình bản chính để đối chiếu hoặc bản sao có công chứng, chứng thực khi nộp hồ sơ) về dự án bất động sản chuyển nhượng, bao gồm:

+ Quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc văn bản cho phép đầu tư hoặc văn bản chấp thuận đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

+ Quyết định phê duyệt dự án;

+ Quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc bản vẽ tổng mặt bằng;

+ Giấy tờ chứng minh đã hoàn thành việc giải phóng mặt bằng của dự án;

+ Giấy chứng nhận đối với dự án;

+ Báo cáo quá trình thực hiện dự án bất động sản tính đến thời điểm chuyển nhượng theo mẫu quy định tại Mẫu số 12 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 02/2022/NĐ-CP.

Để nhận chuyển nhượng một phần dự án bất động sản thì thành phần hồ sơ cần thiết là gì?
Khoản 2 Điều 10 Nghị định 02/2022/NĐ-CP quy định hồ sơ của bên nhận chuyển nhượng một phần dự án bất động sản như sau:

– Đơn đề nghị được nhận chuyển nhượng một phần dự án theo mẫu quy định tại Mẫu số 11 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 02/2022/NĐ-CP;

– Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc giấy tờ chứng minh việc thành lập tổ chức (bản sao và xuất trình bản gốc để đối chiếu hoặc bản sao có công chứng hoặc chứng thực khi nộp hồ sơ);

– Giấy tờ chứng minh năng lực tài chính; chứng minh các nguồn vốn huy động (nếu có) theo quy định của pháp luật để đảm bảo việc tiếp tục triển khai thực hiện dự án theo đúng tiến độ đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận; đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhận chuyển nhượng thì phải có giấy tờ chứng minh năng lực tài chính.

Như vậy, nếu không có quy hoạch chi tiết 1/500 thì công ty của anh/chị có thể thay thế bằng quy hoạch tổng mặt bằng được phê duyệt. Sau khi đáp ứng đủ điều kiện để chuyển nhượng một phần dự án, anh/chị có thể chuẩn bị các hồ sơ được đề cập trên cho công ty mình để tiến hành việc chuyển nhượng được nhanh chóng nhất có thể.

LƯU Ý:
– Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo
– Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc

TƯ VẤN LUẬT TAM NGUYÊN
LIÊN HỆ: 094.6459.111
EMAIL:
tuvanluattamnguyen@gmail.com

admin

Recent Posts

Kỹ Sư Tự Động Hóa là gì?

Kỹ sư tự động hóa là những chuyên gia áp dụng kiến thức kỹ thuật…

10 giờ ago

Giám Đốc OTC là gì?

Giám đốc OTC (Over-The-Counter) là người đứng đầu bộ phận kinh doanh thuốc không kê…

10 giờ ago

Kênh WholeSale là gì?

Kênh Wholesale (Bán buôn) là một kênh phân phối trong đó doanh nghiệp bán hàng…

10 giờ ago

Kỹ Sư Shopdrawing là gì?

Kỹ sư Shopdrawing là người chịu trách nhiệm triển khai bản vẽ thi công chi…

10 giờ ago

Nhượng quyền thương hiệu là gì?

Nhượng quyền thương hiệu (Franchise) là một hình thức kinh doanh trong đó một bên…

10 giờ ago

Caddie là gì?

Caddie (hay còn gọi là Caddy) là những người phục vụ trên sân golf. Họ…

10 giờ ago

Trưởng Bộ Phận Caddie là gì?

Trưởng Bộ Phận Caddie là người quản lý toàn bộ hoạt động của đội ngũ…

10 giờ ago

Brand Activation Leader là gì?

Brand Activation Leader (Trưởng nhóm Kích hoạt Thương hiệu) là một vị trí quan trọng…

10 giờ ago

Nhân Viên Kinh Doanh Lữ Hành là gì?

Nhân viên kinh doanh lữ hành là người làm việc trong lĩnh vực du lịch,…

10 giờ ago

Senior Frontend Developer (React) là gì?

"Senior Frontend Developer (React)" là một vị trí dành cho lập trình viên front-end có…

10 giờ ago

Công việc Vietnamese Interpreter là gì?

"Vietnamese Interpreter" có nghĩa là phiên dịch viên tiếng Việt. Công việc của một phiên…

10 giờ ago

g3d.ai là website gì?

G3D.AI là một trang web cung cấp các công cụ AI thế hệ mới cho…

11 giờ ago

masterpiecestudio.com là website gì?

Masterpiecestudio.com là website của Masterpiece Studio, một công ty cung cấp phần mềm tạo hình…

11 giờ ago

Website anyword.com là website gì?

Anyword.com là trang web của Anyword, một công ty công nghệ cung cấp nền tảng…

11 giờ ago

Kính thời trang hiệu PARZIN

PARZIN là một thương hiệu kính mắt thời trang đến từ Trung Quốc, được biết…

11 giờ ago

Lời khuyên khi học tiếng Trung

Học tiếng Trung có thể là một hành trình dài và đầy thử thách, nhưng…

2 ngày ago

Những vấn đề có thể gặp phải khi học tiếng Trung

Học tiếng Trung Quốc là một hành trình thú vị nhưng cũng đầy thử thách.…

2 ngày ago

Học tiếng Trung tại nhà hay tại trung tâm tốt hơn

Việc học tiếng Trung tại nhà hay tại trung tâm đều có những ưu và…

2 ngày ago

Cần bán nhà nhỏ xinh trung tâm Hải Châu, Đà Nẵng – Giá chỉ 1.8 tỷ (thương lượng)

Cần bán nhà nhỏ xinh trung tâm Hải Châu, Đà Nẵng - Giá chỉ 1.8…

2 ngày ago

Học bổng chính phủ Trung Quốc (CSC) Những điều cần biết

Học bổng Chính phủ Trung Quốc (CSC) là một chương trình học bổng do Bộ…

3 ngày ago

Bộ thủ 17 nét (214)

Bộ thủ 17 nét (214) STT CÁCH VIẾT TÊN BỘ PHIÊN ÂM Ý NGHĨA 214…

3 ngày ago

Bộ thủ 16 nét (212-213)

Bộ thủ 16 nét (212-213) STT CÁCH VIẾT TÊN BỘ PHIÊN ÂM Ý NGHĨA 212…

3 ngày ago

Bộ thủ 15 nét (211)

Bộ thủ 15 nét (211) STT CÁCH VIẾT TÊN BỘ PHIÊN ÂM Ý NGHĨA 211…

3 ngày ago

Bộ thủ 14 nét (209-210)

Bộ thủ 14 nét (209-210) STT CÁCH VIẾT TÊN BỘ PHIÊN ÂM Ý NGHĨA 209…

3 ngày ago

Bộ thủ 13 nét (205-208)

Bộ thủ 13 nét (205-208) STT CÁCH VIẾT TÊN BỘ PHIÊN ÂM Ý NGHĨA 205…

3 ngày ago

Bộ thủ 12 nét (201-204)

Bộ thủ 12 nét (201-204) STT CÁCH VIẾT TÊN BỘ PHIÊN ÂM Ý NGHĨA 201…

3 ngày ago

Bộ thủ 11 nét (195-200)

Bộ thủ 11 nét (195-200)   STT CÁCH VIẾT TÊN BỘ PHIÊN ÂM Ý NGHĨA…

3 ngày ago

Bộ thủ 10 nét (187-194)

Bộ thủ 10 nét (187-194) STT CÁCH VIẾT TÊN BỘ PHIÊN ÂM Ý NGHĨA 187…

3 ngày ago

Bộ thủ 9 nét (176-186)

Bộ thủ 9 nét (176-186) STT CÁCH VIẾT TÊN BỘ PHIÊN ÂM Ý NGHĨA 176…

3 ngày ago

Bộ thủ 8 nét (167-175)

Bộ thủ 8 nét (167-175) STT CÁCH VIẾT TÊN BỘ PHIÊN ÂM Ý NGHĨA 167…

3 ngày ago

This website uses cookies.