Khu đô thị Nam Việt Á (phường Khuê Mỹ, Ngũ Hành Sơn) là một trong những khu dân cư đáng sống và có giá trị bền vững tại Đà Nẵng. Tuy nhiên, nhiều người mua thường nhầm lẫn hoặc chưa phân biệt rõ ràng sự khác nhau giữa giai đoạn 1 và giai đoạn 2 của dự án. Bài viết này của nhadatdanang.com sẽ cung cấp một cái nhìn chuyên sâu, so sánh chi tiết hai giai đoạn để giúp bạn hiểu rõ và đưa ra lựa chọn tối ưu.
Điểm chung kết nối hai giai đoạn của Khu đô thị Nam Việt Á
Dù được triển khai ở hai thời điểm khác nhau, cả hai giai đoạn đều chia sẻ những giá trị cốt lõi làm nên thương hiệu của toàn khu đô thị:
- Chung một chủ đầu tư: Cả hai giai đoạn đều do Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Phát triển Hạ tầng Nam Việt Á làm chủ đầu tư, đảm bảo tính nhất quán về tầm nhìn phát triển.
- Vị trí chiến lược: Cùng tọa lạc tại phường Khuê Mỹ, quận Ngũ Hành Sơn, có vị trí “cận giang, cận hải” – phía Tây giáp sông Hàn và phía Đông chỉ cách bãi biển vài phút di chuyển.
- Pháp lý vững chắc: Cả giai đoạn 1 và 2 hiện nay đều đã có sổ đỏ cho từng lô, mang lại sự an tâm tuyệt đối cho người mua trong việc sở hữu và giao dịch.
- Hưởng lợi từ hạ tầng chung: Cư dân cả hai khu vực đều được hưởng lợi từ hệ thống hạ tầng xã hội và giao thông chung của toàn khu vực như Bệnh viện Phụ sản – Nhi 600 giường, danh thắng Ngũ Hành Sơn, và kết nối thuận tiện đến trung tâm qua cầu Tuyên Sơn, cầu Trần Thị Lý.
Những khác biệt cốt lõi giữa Nam Việt Á giai đoạn 1 và giai đoạn 2
Đây là phần quan trọng nhất giúp nhà đầu tư định vị và đánh giá đúng giá trị từng khu vực.
1. Về vị trí cụ thể và Quy hoạch
- Giai đoạn 1: Là khu vực được triển khai đầu tiên, có vị trí tiệm cận cầu Tuyên Sơn và đường Lê Văn Hiến. Mật độ xây dựng tại đây rất cao, dân cư đông đúc, đường sá sầm uất với các trục đường chính như Đoàn Khuê, Bùi Tá Hán. Quy hoạch giai đoạn 1 có phần đa dạng hơn về diện tích lô đất.
- Giai đoạn 2 (Khu Mở Rộng): Nằm về phía Nam của giai đoạn 1, kéo dài về hướng Bệnh viện 600 giường. Khu vực này được quy hoạch sau nên có phần đồng bộ hơn về hạ tầng, đường sá thông thoáng. Đặc biệt, giai đoạn 2 sở hữu các block biệt thự ven sông Hàn (đường Chương Dương) với tầm nhìn đắt giá, được xem là khu vực cao cấp nhất của toàn dự án.
2. Về Môi trường sống và Mật độ dân cư
- Giai đoạn 1: Môi trường sống sôi động, nhộn nhịp và cực kỳ tiện lợi. Mọi dịch vụ từ chợ, siêu thị, nhà hàng, trường học đều tập trung dày đặc. Đây là khu vực lý tưởng cho việc kinh doanh, buôn bán hoặc những ai yêu thích sự sầm uất.
- Giai đoạn 2: Môi trường sống có phần yên tĩnh và trong lành hơn so với giai đoạn 1, đặc biệt là các khu vực ven sông. Mật độ dân cư thấp hơn, chủ yếu là các biệt thự và nhà phố lớn, tạo nên một cộng đồng dân trí cao, phù hợp với nhu cầu nghỉ dưỡng và an cư cao cấp.
3. Về Loại hình sản phẩm và Mức giá (Cập nhật T8/2025)
- Giai đoạn 1: Sản phẩm đa dạng hơn, bao gồm cả đất nền nhà phố diện tích vừa phải (khoảng 90-100m²) và biệt thự. Do tính thương mại cao, mức giá trên các trục đường lớn của giai đoạn 1 thường rất cao và được nhiều người săn đón để kinh doanh.
- Giai đoạn 2: Tập trung chủ yếu vào các sản phẩm có diện tích lớn hơn như đất nền biệt thự (200-300m² trở lên). Mức giá ở giai đoạn 2, đặc biệt là các lô ven sông, thường được định vị ở phân khúc cao cấp. Tuy nhiên, các lô ở các đường nhỏ phía trong lại có mức giá mềm hơn, là cơ hội tốt cho những ai tìm kiếm không gian sống yên tĩnh với chi phí hợp lý.
Lời khuyên từ chuyên gia: Nên chọn giai đoạn 1 hay giai đoạn 2?
Lựa chọn khu vực nào phụ thuộc hoàn toàn vào mục đích sử dụng và khẩu vị đầu tư của bạn:
Hãy chọn Giai đoạn 1 nếu:
- Mục tiêu của bạn là kinh doanh, mở văn phòng, hoặc cho thuê mặt bằng.
- Bạn cần một nơi ở có thể tiếp cận mọi tiện ích chỉ trong vài bước chân.
- Bạn ưa thích cuộc sống năng động, nhộn nhịp và sầm uất.
Hãy chọn Giai đoạn 2 nếu:
- Bạn tìm kiếm một không gian sống yên tĩnh, trong lành, gần gũi thiên nhiên để an cư hoặc nghỉ dưỡng.
- Bạn muốn xây dựng một biệt thự lớn, sang trọng với tầm nhìn đẹp.
- Bạn là nhà đầu tư dài hạn, tin tưởng vào tiềm năng tăng giá của các bất động sản ven sông cao cấp.
Câu hỏi thường gặp
1. Hiện tại mua đất ở Nam Việt Á giai đoạn nào dễ dàng hơn?
Cả hai giai đoạn đều đã có sổ đỏ nên việc giao dịch, chuyển nhượng đều dễ dàng như nhau. Việc mua bán chủ yếu diễn ra giữa các cá nhân (thị trường thứ cấp) thông qua các văn phòng môi giới bất động sản.
2. Tiềm năng tăng giá trong tương lai của hai khu vực này thế nào?
Cả hai đều có tiềm năng tăng giá tốt và bền vững. Giai đoạn 1 tăng giá nhờ tính thương mại và nhu cầu ở thực luôn cao. Giai đoạn 2 có tiềm năng đột phá hơn nhờ sự khan hiếm của quỹ đất ven sông và quy hoạch cầu đường bộ nối từ đường Bùi Tá Hán qua khu đô thị Hòa Xuân trong tương lai.
Về cơ bản, Nam Việt Á giai đoạn 1 và giai đoạn 2 là hai mảnh ghép hoàn hảo tạo nên một khu đô thị đáng sống. Giai đoạn 1 mang giá trị của một trung tâm sầm uất, tiện lợi, trong khi giai đoạn 2 mang giá trị của một không gian sống đẳng cấp, yên bình và gần gũi thiên nhiên. Hiểu rõ sự khác biệt này sẽ giúp bạn đầu tư một cách thông thái và tìm được bất động sản thực sự “dành cho mình”.