Nha Dat Da Nang - Nhà Đất Đà Nẵng - Bất Động Sản Đà Nẵng

Dự án bất động sản chưa hoàn thành xong việc giải phóng mặt bằng thì không được chuyển nhượng đúng không?

Dự án bất động sản chưa hoàn thành xong việc giải phóng mặt bằng thì không được chuyển nhượng đúng không?

Tôi muốn biết là dự án bất động sản chưa hoàn thành xong việc giải phóng mặt bằng thì không được chuyển nhượng đúng không? Thủ tục chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản cần thực hiện như thế nào?

Dự án bất động sản chưa hoàn thành xong việc giải phóng mặt bằng thì không được chuyển nhượng đúng không?
Căn cứ theo quy định tại Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, điều kiện chuyển nhượng toàn bộ dự án BĐS như sau:

“1. Dự án bất động sản được chuyển nhượng phải có các điều kiện sau đây:
a) Dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng được phê duyệt;
b) Dự án, phần dự án chuyển nhượng đã hoàn thành xong việc bồi thường, giải phóng mặt bằng. Đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng thì phải xây dựng xong các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt;
c) Dự án không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
d) Không có quyết định thu hồi dự án, thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; trường hợp có vi phạm trong quá trình triển khai dự án thì chủ đầu tư phải chấp hành xong quyết định xử phạt.
2. Chủ đầu tư chuyển nhượng đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đối với toàn bộ hoặc phần dự án chuyển nhượng.
3. Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, có đủ năng lực tài chính và cam kết tiếp tục việc triển khai đầu tư xây dựng, kinh doanh theo đúng quy định của pháp luật, bảo đảm tiến độ, nội dung dự án.”
Như vậy theo quy định trên thì một trong những điều kiện để dự án bất động sản được chuyển nhượng đó là dự án, phần dự án chuyển nhượng đã hoàn thành xong việc bồi thường, giải phóng mặt bằng. Nếu chưa giải quyết xong việc giải phóng mặt bằng thì chưa thỏa điều kiện được chuyển nhượng.

Nội dung hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản
Căn cứ quy định tại Điều 53 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải có các nội dung chính sau đây:

“1. Tên, địa chỉ của các bên;
2. Thông tin cơ bản của dự án đã được phê duyệt;
3. Thông tin chi tiết về toàn bộ dự án hoặc phần dự án chuyển nhượng;
4. Giá chuyển nhượng;
5. Phương thức và thời hạn thanh toán;
6. Thời hạn bàn giao toàn bộ hoặc một phần dự án và hồ sơ kèm theo;
7. Quyền và nghĩa vụ của các bên;
8. Trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến quyền sử dụng đất;
9. Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
10. Phạt vi phạm hợp đồng;
11. Giải quyết tranh chấp;
12. Các trường hợp chấm dứt thực hiện hợp đồng và các biện pháp xử lý;
13. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.”
Thủ tục chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản
Căn cứ Điều 51 Luật Luật Kinh doanh bất động sản 2014, điểm c khoản 2 Điều 75 Luật Đầu tư 2020 thì thủ tục chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản được quy định như sau:

“Thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản quy định tại khoản 2 Điều 50 của Luật này thực hiện như sau:
1. Chủ đầu tư gửi hồ sơ đề nghị chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án hoặc cơ quan được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền.
2. Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm ban hành quyết định cho phép chuyển nhượng, trường hợp không đủ điều kiện cho phép chuyển nhượng thì phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết.
Trường hợp dự án do Thủ tướng Chính phủ quyết định việc đầu tư thì trong thời hạn 45 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm lấy ý kiến của bộ quản lý chuyên ngành và Bộ Xây dựng để báo cáo Thủ tướng Chính phủ quyết định.
3. Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có quyết định cho phép chuyển nhượng dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, các bên phải hoàn thành việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng và hoàn thành việc bàn giao dự án.
Trường hợp chủ đầu tư nhận chuyển nhượng dự án bất động sản là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì sau khi có quyết định cho phép chuyển nhượng dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, chủ đầu tư chuyển nhượng làm thủ tục trả lại đất cho Nhà nước; cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất đối với chủ đầu tư nhận chuyển nhượng trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
4. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.”

LƯU Ý:
– Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo
– Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc

TƯ VẤN LUẬT TAM NGUYÊN
LIÊN HỆ: 094.6459.111
EMAIL:
tuvanluattamnguyen@gmail.com

admin

Recent Posts

Quạt bàn không cánh Turbo với điều khiển cảm ứng và màn hình kỹ thuật số

Quạt bàn không cánh Turbo với điều khiển cảm ứng và màn hình kỹ thuật…

2 ngày ago

Bàn ủi mini, Bàn ủi cầm tay

Bàn ủi mini, Bàn ủi cầm tay, Máy ủi treo, Bàn kê ủi, Găng tay…

2 ngày ago

Bình Hoa Thủy Tinh Phong Cách Bắc Âu Trang Nhã Với Đế Gỗ

Bình Hoa Thủy Tinh Phong Cách Bắc Âu Trang Nhã Với Đế Gỗ - Hoàn…

2 ngày ago

Giá để đồ dụng cụ Lenotos Bộ 34 món Dụng cụ Tự làm cho Chế biến gỗ & Ô tô

Giá để đồ dụng cụ Lenotos Bộ 34 món Dụng cụ Tự làm cho Chế…

2 ngày ago

Bình xịt dầu và Lọ đựng dầu di động 2 trong 1

1 Bình xịt dầu và Lọ đựng dầu di động 2 trong 1, Bình xịt…

2 ngày ago

Tủ quần áo đơn giản OUMYJIA màu đen, khung thép và nhựa

Tủ quần áo đơn giản OUMYJIA màu đen, khung thép và nhựa, khung thép chắc…

2 ngày ago

Bộ Đồ Ăn Gốm Sứ 12 Món Không Dính với Tay Cầm Có Thể Tháo Rời

Bộ Đồ Ăn Gốm Sứ 12 Món Không Dính với Tay Cầm Có Thể Tháo…

2 ngày ago

Cần bán lô đất 2 mặt kiệt ô tô đường Núi Thành, Hải Châu, Đà Nẵng

Lô đất 2 mặt kiệt đường Núi Thành, quận Hải Châu Vị trí: K62/5 Núi…

2 ngày ago

Cần bán dãy 7 ki-ốt bên hông chợ Đống Đa – quận Hải Châu. Đà Nẵng.

Cần bán dãy 7 kiot bên hông chợ Đống Đa Địa chỉ: 75 Phan Kế…

4 ngày ago

Giày Bệt Nữ Thoải Mái, Mũi Tròn Đế Mềm Đi Hàng Ngày, Giày Bệt Tối Giản Phối Đồ

Giày Bệt Nữ Thoải Mái, Mũi Tròn Đế Mềm Đi Hàng Ngày, Giày Bệt Tối…

6 ngày ago

Giày Búp Bê Mũi Nhọn Thời Trang – Lót Lông Cừu Ấm Áp, Giày Đi Trong Nhà Mùa Đông Đế Mềm

Giày búp bê nữ mũi nhọn thời trang - Lót lông cừu ấm áp, Giày…

6 ngày ago

Giày Búp Bê Mũi Vuông Họa Tiết Sọc Đen Thời Trang – Chất Liệu PU Mềm Mại, Nhẹ Nhàng

Giày búp bê nữ mũi vuông họa tiết kẻ sọc đen thời trang - Chất…

6 ngày ago

Giày Bệt Nữ Trang Trí Nơ, Giày Đi Hằng Ngày Đế Mềm, Giày Mỏng Nhẹ & Thoải Mái

Giày Bệt Nữ Trang Trí Nơ, Giày Đi Hằng Ngày Đế Mềm, Giày Mỏng Nhẹ…

6 ngày ago

Giày bệt đan màu cho nữ, giày nhẹ có mũi nông, đế mềm, thoáng khí, kiểu thấp.

Giày bệt đan màu cho nữ, giày nhẹ có mũi nông, đế mềm, thoáng khí,…

7 ngày ago

Áo khoác phao nữ ngoài trời mùa thu đông

Áo khoác phao nữ ngoài trời mùa thu đông, thoải mái và ấm áp, thiết…

7 ngày ago

Máy điều hòa bỏ túi Reon Pocket là gì? Dùng để làm gì? Có gì đặc biệt?

Máy điều hòa bỏ túi Reon Pocket là một thiết bị nhỏ gọn, đeo được,…

7 ngày ago

Bọ Rùa – Ladybug

Bọ Rùa - Ladybug Nguồn: @giaoducthieunhi

7 ngày ago

Nhện Lông – Furry Spider

Nhện Lông - Furry Spider Nguồn: @giaoducthieunhi TỦ SÁCH & THÔNG TIN GIÁO DỤC TRẺ…

7 ngày ago

Chim Ruồi – Hummingbird

Chim Ruồi - Hummingbird Nguồn: @giaoducthieunhi TỦ SÁCH & THÔNG TIN GIÁO DỤC TRẺ EM:…

7 ngày ago

Giày thể thao nữ kiểu tất đan hoa cúc

Giày thể thao nữ kiểu tất đan hoa cúc, thoáng khí và thoải mái, giày…

7 ngày ago

Áo khoác cardigan mở trước thanh lịch, tay dài cho mùa xuân và mùa thu, trang phục nữ

Áo khoác cardigan mở trước thanh lịch, tay dài cho mùa xuân và mùa thu,…

7 ngày ago

Hướng dẫn hạn chế trẻ em sử dụng điện thoại quá nhiều

Đây là một vấn đề quan trọng và tôi rất vui được giúp bạn. Dưới…

7 ngày ago

Con bọ – Beetle

Con bọ - Beetle Nguồn: @giaoducthieunhi TỦ SÁCH & THÔNG TIN GIÁO DỤC TRẺ EM:…

7 ngày ago

Cá Mập – Megalodon Shark

Cá Mập - Megalodon Shark Nguồn: @giaoducthieunhi TỦ SÁCH & THÔNG TIN GIÁO DỤC TRẺ…

7 ngày ago

Mực Nang – Cuttlefish

Mực Nang - Cuttlefish Nguồn: @giaoducthieunhi TỦ SÁCH & THÔNG TIN GIÁO DỤC TRẺ EM:…

7 ngày ago

Con Bò – Cow

Con Bò - Cow Nguồn: @giaoducthieunhi TỦ SÁCH & THÔNG TIN GIÁO DỤC TRẺ EM:…

7 ngày ago

Chim Ưng – Peregrine Falcon

Chim Ưng - Peregrine Falcon Nguồn: @giaoducthieunhi TỦ SÁCH & THÔNG TIN GIÁO DỤC TRẺ…

7 ngày ago

Con Nai – Stag

Con Nai - Stag Nguồn: @giaoducthieunhi TỦ SÁCH & THÔNG TIN GIÁO DỤC TRẺ EM:…

7 ngày ago

Cá Đuối – Ray

Cá Đuối - Ray Nguồn: @giaoducthieunhi TỦ SÁCH & THÔNG TIN GIÁO DỤC TRẺ EM:…

7 ngày ago

Chim Sẻ – Eurasian Tree Sparrow

Chim Sẻ - Eurasian Tree Sparrow Nguồn: @giaoducthieunhi TỦ SÁCH & THÔNG TIN GIÁO DỤC…

7 ngày ago

This website uses cookies.