Để chuẩn bị cho việc bán nhà, bạn cần sắp xếp các giấy tờ và thủ tục pháp lý. Dưới đây là danh sách các loại giấy tờ và thủ tục quan trọng:
- Chứng minh nhân dân (CMND) hoặc Căn Cước Công Dân (CCCD): Bản chính và bản sao của CMND (hoặc CCCD) của bạn.
- Hộ khẩu: Bản chính và bản sao của hộ khẩu.
- Giấy đăng ký kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn).
- Hộ chiếu (đối với người nước ngoài): Nếu bạn muốn sở hữu căn hộ chung cư hoặc nhà ở riêng lẻ trong dự án nhà ở thương mại, bạn cần hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu xác nhận nhập cảnh của cơ quan xuất nhập cảnh Việt Nam (và không thuộc các trường hợp miễn trừ, ưu đãi về ngoại giao).
- CCCD và sổ hộ khẩu của người đứng tên chung sổ đỏ (nếu muốn đứng tên chung): Khi muốn đứng tên chung sổ đỏ, người đứng tên chung cũng cần chuẩn bị chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu và phải cùng người mua ký kết vào hợp đồng mua bán chuyển nhượng bất động sản tại phòng công chứng.
- Giấy tờ liên quan đến vay ngân hàng (nếu cần): Đơn vay thế chấp bằng chính tài sản hình thành từ vốn vay, bản sao giấy xác nhận độc thân hoặc giấy đăng ký kết hôn, bản sao CCCD, hộ khẩu hoặc KT3 (sổ tạm trú). Cần các loại giấy tờ chứng minh thu nhập thông qua hợp đồng cho thuê nhà hoặc hợp đồng lao động hoặc sao kê tài khoản chuyển lương qua ngân hàng.
- Hợp đồng mua bán nhà ở đã công chứng, sổ hồng, thông báo trước bạ, bản vẽ hiện trạng nhà đất.
Ngoài ra, hãy sao y những giấy tờ cần thiết thành nhiều bản để thuận tiện hơn cho các bước thủ tục hành chính. Khi đóng các loại lệ phí, bạn nên giữ lại biên lai phòng trường hợp cần thiết. Khi đặt cọc, cần lập thành văn bản và bạn có thể yêu cầu công chứng hợp đồng đặt cọc nhằm bảo vệ quyền lợi của mình.