Nha Dat Da Nang - Nhà Đất Đà Nẵng - Bất Động Sản Đà Nẵng
Categories: Kiến thức BĐS

Áp quy hoạch là gì?

“Áp quy hoạch” là một thuật ngữ được sử dụng phổ biến trong lĩnh vực bất động sản ở Việt Nam, nhưng nó không phải là một thuật ngữ chính thức trong luật pháp.

Nó thường được hiểu là tình trạng một thửa đất đang trong quá trình chờ đợi quyết định quy hoạch chi tiết từ cơ quan có thẩm quyền. Trong thời gian này, việc sử dụng đất có thể bị hạn chế hoặc không được phép xây dựng.

Một số đặc điểm của đất “áp quy hoạch”:

  • Chưa có quy hoạch chi tiết: Thửa đất đã được xác định nằm trong một khu vực có quy hoạch chung, nhưng chưa có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc 1/2000.
  • Hạn chế quyền sử dụng: Chủ sở hữu đất có thể bị hạn chế một số quyền sử dụng đất, chẳng hạn như không được xây dựng công trình mới, cải tạo, sửa chữa công trình hiện có, hoặc chuyển mục đích sử dụng đất.
  • Thời gian chờ đợi không xác định: Thời gian chờ đợi quy hoạch chi tiết có thể kéo dài từ vài tháng đến vài năm, thậm chí lâu hơn, tùy thuộc vào kế hoạch của chính quyền địa phương.
  • Rủi ro pháp lý: Có khả năng đất bị thu hồi một phần hoặc toàn bộ để thực hiện dự án công cộng theo quy hoạch.
  • Giá trị thấp hơn: Giá trị của đất “áp quy hoạch” thường thấp hơn so với đất đã có quy hoạch chi tiết rõ ràng.

Một số lưu ý khi mua đất “áp quy hoạch”:

  • Tìm hiểu kỹ thông tin: Cần tìm hiểu kỹ thông tin về quy hoạch chung của khu vực, loại dự án dự kiến triển khai, thời gian dự kiến có quy hoạch chi tiết…
  • Cân nhắc rủi ro: Cần cân nhắc kỹ rủi ro về pháp lý, tài chính và thời gian khi đầu tư vào đất “áp quy hoạch”.
  • Thương lượng giá cả: Giá đất “áp quy hoạch” thường thấp hơn, bạn có thể thương lượng để mua được với giá tốt.
  • Tham khảo ý kiến chuyên gia: Nên tham khảo ý kiến của chuyên gia pháp lý hoặc bất động sản trước khi quyết định mua đất “áp quy hoạch”.

Phân biệt “áp quy hoạch” và “quy hoạch treo”:

“Quy hoạch treo” là tình trạng quy hoạch bị kéo dài trong nhiều năm, thậm chí hàng chục năm, khiến người dân không thể sử dụng đất một cách hiệu quả. Đất “áp quy hoạch” cũng có thể trở thành “quy hoạch treo” nếu thời gian chờ đợi quy hoạch chi tiết quá lâu.

“áp quy hoạch” là một thuật ngữ dân gian, chỉ tình trạng đất đang chờ đợi quy hoạch chi tiết. Việc mua bán đất “áp quy hoạch” tiềm ẩn nhiều rủi ro, cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định.

admin

Recent Posts

Giáo dục khai phóng là gì?

Giáo dục khai phóng là một triết lý giáo dục tập trung vào việc phát…

3 ngày ago

Bán đất khu đô thị ven sông Hòa Quý, Đà Nẵng – Giá 4.5 tỷ

Bán đất khu đô thị ven sông Hòa Quý, Đà Nẵng - Giá 4.5 tỷ…

3 ngày ago

Cần bán nhà 4.5 tầng mặt tiền đường Hàm Nghi, Đà Nẵng

Cần bán nhà 4.5 tầng mặt tiền đường Hàm Nghi, Đà Nẵng Giá: 12.5 tỷ…

3 ngày ago

Cần bán nhà 3 tầng mặt tiền đường Lê Đình Lý, Hải Châu, Đà Nẵng

Cần bán nhà 3 tầng mặt tiền đường Lê Đình Lý, Hải Châu, Đà Nẵng…

3 ngày ago

Gạch không nung là gì?

Gạch không nung là một loại vật liệu xây dựng được tạo hình từ hỗn…

2 tuần ago

Bản thảo Voynich là gì?

Bản thảo Voynich là một cuốn sách chép tay có minh họa bí ẩn được…

2 tuần ago

Giáo trình tiếng Trung trẻ em YCT là gì?

Giáo Trình YCT là gì? Giáo trình tiếng Trung Quốc dành cho Thanh thiếu niên…

2 tuần ago

Chương trình YCT trong tiếng Trung là gì?

Chương trình YCT trong tiếng Trung là YCT (青少年汉语考试), viết tắt của Youth Chinese Test.…

2 tuần ago

CÔNG TY TNHH LIÊN VĂN HÓA VIỆT NAM

CÔNG TY TNHH LIÊN VĂN HÓA VIỆT NAM Tên quốc tế: VIETNAM INTERCULTURALITY COMPANY LIMITED…

2 tuần ago

Google mở công ty tại Việt Nam

Google đã chính thức mở công ty con tại Việt Nam với tên gọi Công…

3 tuần ago

Hậu thiên là gì trong phong thủy?

Trong phong thủy, "Hậu thiên" (後天) chỉ những yếu tố hình thành và thay đổi…

3 tuần ago

Tiên thiên là gì trong phong thủy?

Trong phong thủy, "Tiên thiên" (先天) đề cập đến những yếu tố vốn có, cố…

3 tuần ago

Khai quang là gì trong phong thủy?

Trong phong thủy, "khai quang" (開光) có nghĩa là "mở mắt", "khai mở ánh sáng".…

3 tuần ago

Tỳ hưu là gì?

Tỳ hưu là một linh vật huyền thoại trong văn hóa Trung Quốc, thường được…

3 tuần ago

Gấu Panda là gì?

Gấu trúc, hay còn gọi là gấu trúc lớn, là một loài động vật có…

3 tuần ago

Vì sao gọi gấu trúc tên là Panda

Nguồn gốc chính xác của tên gọi "panda" vẫn còn gây tranh cãi, nhưng có…

3 tuần ago

Buổi sáng nên thức dậy mấy giờ là hợp lý?

Việc xác định giờ dậy buổi sáng hợp lý phụ thuộc vào nhiều yếu tố…

3 tuần ago

Một ngày ngủ bao nhiêu tiếng là đủ?

Thời gian ngủ cần thiết mỗi ngày thay đổi tùy theo độ tuổi và từng…

3 tuần ago

CEO Nvidia Jensen Huang là ai?

Jensen Huang là người đồng sáng lập và CEO của Nvidia, một công ty công…

3 tuần ago

Sinh năm 1984 mệnh gì? Xem Hướng Nhà, Tuổi Làm Nhà, Tuổi Hợp Kết Hôn

Người sinh năm 1984 là tuổi Giáp Tý, cầm tinh con Chuột. Mệnh Kim -…

3 tuần ago

Sinh năm 1985 mệnh gì? Xem Hướng Nhà, Tuổi Làm Nhà, Tuổi Hợp Kết Hôn

Người sinh năm 1985 là tuổi Ất Sửu, cầm tinh con Trâu. Mệnh Kim -…

3 tuần ago

Sinh năm 1986 mệnh gì? Xem Hướng Nhà, Tuổi Làm Nhà, Tuổi Hợp Kết Hôn

Người sinh năm 1986 là tuổi Bính Dần, cầm tinh con Hổ. Mệnh Hỏa -…

3 tuần ago

Sinh năm 1987 mệnh gì? Xem Hướng Nhà, Tuổi Làm Nhà, Tuổi Hợp Kết Hôn

Người sinh năm 1987 là tuổi Đinh Mão, cầm tinh con Mèo. Mệnh Hỏa -…

3 tuần ago

Sinh năm 1988 mệnh gì? Xem Hướng Nhà, Tuổi Làm Nhà, Tuổi Hợp Kết Hôn

Người sinh năm 1988 là tuổi Mậu Thìn, cầm tinh con Rồng. Mệnh Mộc -…

3 tuần ago

Sinh năm 1989 mệnh gì? Xem Hướng Nhà, Tuổi Làm Nhà, Tuổi Hợp Kết Hôn

Người sinh năm 1989 là tuổi Kỷ Tỵ, cầm tinh con Rắn. Mệnh Mộc -…

3 tuần ago

Sinh năm 1990 mệnh gì? Xem Hướng Nhà, Tuổi Làm Nhà, Tuổi Hợp Kết Hôn

Người sinh năm 1990 là tuổi Canh Ngọ, cầm tinh con Ngựa. Mệnh Thổ -…

3 tuần ago

Sinh năm 1991 mệnh gì? Xem Hướng Nhà, Tuổi Làm Nhà, Tuổi Hợp Kết Hôn

Người sinh năm 1991 là tuổi Tân Mùi, cầm tinh con Dê, thuộc mệnh Lộ…

3 tuần ago

Sinh năm 1992 mệnh gì? Xem Hướng Nhà, Tuổi Làm Nhà, Tuổi Hợp Kết Hôn

Người sinh năm 1992 là tuổi Nhâm Thân, cầm tinh con Khỉ, thuộc mệnh Kiếm…

3 tuần ago

Sinh năm 1993 mệnh gì? Xem Hướng Nhà, Tuổi Làm Nhà, Tuổi Hợp Kết Hôn

Người sinh năm 1993 (Quý Dậu) thuộc mệnh Kiếm Phong Kim (vàng mũi kiếm), tức…

3 tuần ago

This website uses cookies.